江门市区“豪宅线”或将较大幅度上调!就在8月!将这样影响楼市…
冲着“豪宅线”三个字点进来的你!
小编只想说一句
失敬了大佬
彭伟宗 摄
我市市区下半年“豪宅线”或大幅度上调
今年2月1日起,江门市区2019年上半年“豪宅线”为12531元/平方米,比2018年下半年的12620元/平方米略有下调。这也是2015年上半年以来,“豪宅线”首次下调。在此背景下,此次“豪宅线”调整备受关注。
记者观察并结合多位业内人士的声音发现,为了更加切合市场实际情况,本次“豪宅线”或上调幅度较大。如此一来,将利于部分有意在“高价”项目二次置业的市民,也利于部分“高价”项目去化。
彭伟宗 摄
业内人士预计上调至12800-13500元/㎡
我市市区“豪宅线”每半年调整一次,上半年的时间段为2月至7月,下半年的时间段为当年8月至第二年1月,主要与上一个半年的成交结构、一二手房均价有关。
裕隆基地产副总经理李艳芳预计,今年下半年的“豪宅线”会上调至12800-13500元/平方米;业内人士林女士认为,可能会在13500元/平方米左右……
彭伟宗 摄
记者留意到,自2016年以来,我市市区“豪宅线”降少升多,分别为:8538元/平方米、8660元/平方米、9219元/平方米、10956元/平方米、11687元/平方米、12620元/平方米、12531元/平方米,总体大致呈现上调趋势。
彭伟宗 摄
豪宅线”上调幅度较大,可缓解部分二次置业者的购房压力
如果今年下半年的“豪宅线”上调幅度较大,对于首次置业者并无影响,因为其购买的房子是否超出“豪宅线”,首付比例都是3成,但会对部分二次置业者会产生影响。
举例来说,假设李先生想在市区二次置业,购买一套120平方米的房子,售价13000元/平方米,由于这一单价超出了今年上半年12531/平方米的“豪宅线”,被视为“豪宅”,其首付比例最低6成,最低需要93.6万元。当“豪宅线”上调至13000元/平方米以上,李先生的意向房源则为“非豪宅”,首付最低4成,只需62.4万元。两相对比,减少了31.2万元,“上车”压力大减。
周春锋 摄
李先生就像一个缩影,折射的是,“豪宅线”倘若调整幅度较大,对于部分二次置业者而言,无论是在心理上,还是实际付款压力上,都会产生较大影响,所以,“豪宅线”的上调,能在一定程度上利好有意向购买处于新旧“豪宅线”之间房子的置业者。至于影响有多大,主要应看调整的幅度。
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【两个例子】
2017年下半年,当“豪宅线”大幅升至10956元/平方米后,江海区的带装修产品大增,这使得部分中意蓬江区的意向置业者转向江海区,并在一定程度上使得蓬江、江海的成交均价同比大涨35.2%,骤升至9098元/平方米;
2019年上半年,当“豪宅线”“意外”地小幅下调至12531元/平方米后,有意购买“高价”项目的二次置业者骤然压力大增,也使得项目乃至片区去化受到较大影响。
6月28日,在本报举行的“赢在滨江新时代”滨江新区区域发展研讨会上,来自滨江新区的房企代表表示:“豪宅线”对到滨江新区置业的购房者影响较大,希望能有所调整。
豪宅线”上调幅度较大,有利于维持市场稳定
如果这次“豪宅线”上调幅度较大,那么有利于滨江新区、新会区部分“高价”项目的去化,因为那里的部分房源,单价在13000元/平方米以上。此外,还将产生哪些影响?
裕隆基地产副总经理李艳芳
今年以来,江门市场的整体购买力出现了一定程度的萎缩,如果上调了“豪宅线”,能激发置业者的购买欲望,促进项目去化,利于整体市场健康发展。
美智地产研究部相关负责人
“豪宅线”上调,将更贴合市场发展现状,有利于维持市场稳定。
业内人士李先生
很多项目会高度关注“豪宅线”,有的可能会根据“豪宅线”调整项目的单价。“豪宅线”对楼市的带动作用有限,能增加20%的成交量就算不错。
业内人士分析
新会市场相对独立,受“豪宅线”影响相对较小,而蓬江、江海则不同。如果“豪宅线”上调利好“高价”区域,在“蛋糕”大致一定的情况下,势必会对“低价”区域造成一定影响,进而在一定程度上改变中心城区楼市局面。
好了,
现在我就想问一句:
土豪们,看完了吗?
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来源:江门日报(记者 周春锋)
责任编辑:杨嘉蔚
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